北京中国经济报道记者吴静、卢志坤报道称，拿地四个月后，北京海淀宝山“双星”项目已全面推进，并已开始蓄势待发。这两个项目分别于今年6月授予中国建筑股份有限公司和金隅置业。与海淀目前的高价住宅项目不同，这两个项目均以新装修、急需的“小而精”产品为主，成为海淀五环内购买门槛较低的新楼盘。第一财经记者了解到，房企在京投资持续萎缩、集中，销售分化加剧。海淀作为资源十分丰富的中部地区，已成为滚轴发展设计的重点。自去年以来，许多地块已被出售。然而，随着更多项目进入市场，新项目之间的竞争逐渐加剧。例如，巴奥山的“双星”项目位于海淀西四环和五环之间，但也面临着海淀市白淀和石景山类似项目的激烈竞争。霍赞的“双星”正在蓄势待发。这两个项目的土地出让截止日期为今年6月5日，据透露，中建一品和金隅置业分别是中标者。其中，宝山村小屋改造地块HD00-1412-0016用地面积2.4公顷，规划建筑面积5.04万平方米，其中住宅建筑面积约4.89万平方米，包括服务站社区卫生服务中心和老年社区服务站，总面积倍数为2.1倍。中建一品以27.78亿元溢价收购，溢价1.76%，最低成交价约5.51万元/平方米。宝山村小屋改造HD00-1412-0017土地面积为占地2.85公顷，建筑面积6万平方米，建筑面积比2.1，建筑高度30米（约36米），起拍价331.5万元。当时，金隅地产以336.4万元收购该物业，溢价率为1.48%，成交价格约为每平方米5.6万元。 9月17日，中建一品率先公布了此次事件的名称，并将0016标段的名称定为海辰远景。金隅集团亦如法炮制，于9月19日宣布“北京御海澳”地块更名。在产品定位上，与目前海淀市场上大部分大而贵的住宅相比，两个项目均采取“小而精”的定位。其中，海辰远景计划建设11栋别墅，平均面积123平方米，层数7至11层，共计414套。单位面积98-180平方米，面积其中主力户型为98至125平方米，占比近80%。预计总价区间在800万元至1000万元之间。入市后将成为海淀市五环内购买门槛较低的新楼盘之一。同时，考虑到改善需求，项目还提供少量140至180平方米的大户型产品。北京御海泰还针对本地急需和新装修群体，拥有6至11层平房13间，共计458套，平均规划面积120平方米。户型有106平米、128平米、145平米三种，其中128平米主力户型几乎占据一半。至于免费区域，这两个项目和海淀大部分新楼盘一样，没有阳台。然而，增加凸窗设计实际上提高了住房拥有率。为了例如，开城源居一套172平米的户型，无凸窗面积约为13.5平米。 ，实际客房获取率可达87%左右。整个项目房屋出租率超过85%，部分楼盘出租率接近90%。这对于整个北京市场来说并不奇怪，但在海淀新房中已经处于较高水平。据了解，海辰远景项目的开发商为北京京路阿宗房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日。该公司由中建一品投资发展有限公司全资拥有。该公司法定代表人、董事、经理为吴文龙先生，兼任中建一品北方分公司执行总经理。该项目将是北京首个引入中建远景系统的项目。 “远景系列”是中国建筑产品的一系列高端产品。目前，北京和上海仅有两个大型项目正在启动：海辰远景和外滩远景。北京宇海宇的开发商为北京海宇建设房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，由北京金隅房地产开发集团全资拥有。项目公司法定代表人、总经理为王良先生。据报道，他还是北京御东秀的项目总监。北京角海坝是金隅地产北京角系列在北京继北京角东秀、北京角西松之后的第三个项目。该系列是北京金隅地产推出的豪华住宅品牌。定位为城市开发住宅，重点打造中心区高品质居住空间。原来，宝山村的“双星”项目就在街对面。位于海淀西四环、五环之间的金源桥东侧。是连接海淀中部地区和石景山区的重要节点。区内交通便利。距离地铁六号线廖公庄站步行约700米，距离西五环路入口约800米。轻松前往富士路高速公路及金融区、中关村等中心区域。在教育配套设施方面，规划明确提出建设九年一贯制学校。目前，计划引进首都师范大学附属中学教育资源，计划于2026年10月开工建设。与绿谷宫园周边现有幼儿园一起，未来预计将形成从幼儿园到高中的综合教育服务体系。目前商业设施主要依托富士路石景山资源（京西大悦城、山姆百货）俱乐部等）和锦绣大吉批发市场。要发展大型综合商业设施。中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯表示，宝山村地块的核心价值体现在其在五环路内的罕见位置、明确的教育资源引入计划以及相对合理的价格坡度。但后续发展也要注重配套设施的逐步实现周期。凯多多市收购新房产的竞争正在加剧。目前，北京新房市场分化加剧，企业投资集中在海淀、朝阳等核心区。 据了解，去年以来，海淀市在核心区大量拍卖土地。比如，今年3月18日，开启了人们期待已久的树村资本均衡地块HD00-0705-0035-1的招标。海淀区土地统筹项目启动，中建一品等10余家房企参与竞争。该地块位于北五环对面，距离地铁13号线站约1.2公里。东距北京体育大学仅1.2公里，南至圆明园文化遗产公园，再往南有清华大学、清华大学。北京大学.由于产业和区位优势突出，当天参与竞拍的企业均没有做出任何让步。最终，中海地产以750.2万元拿地，最低价约10.23万元/平方米，溢价率27.93%。中建一平在北京的地形此前主要集中在大兴和丰台。由于市场销售情况不同，公司已开始调整北极土地布局ng。蜀村土地竞标失败后，中建一品参与了保山市两块地块的竞逐，最终通过海辰远景在海淀市实现了“置换”。然而，随着进入市场的项目数量增加，该地区新项目之间的竞争逐渐加剧。第一个与宝山村两个项目竞争的项目是位于东北3公里处的海淀巴比店项目。该项目地块于今年5月20日被保利发展、北京建工以454.5万元溢价11.95%收购（折合最低价约7.84万元/平方米）。该项目由两块住宅地块组成，总面积4.06公顷，用地建筑面积约5.8万平方米。西侧用地比例为1.3，地上建筑面积约3.05万平方米。东侧站址比1.6地上建筑面积约27400平方米。从资源禀赋来看，巴比店地块位于海淀市西四环田村地区，享有环路优势和永定引水渠生态资源。 Banvidian 项目的计划尚未公布。然而，今年9月，保利发展与北建集团海淀永丰嘉华天骏项目启动重大监管调整。保利发展表示，此次调整是根据客户反馈和西区地形特点，减少大户型比例。目前，保利发展主要有嘉华天骏项目和海淀城八比店项目，而中心区项目的取消与今年在北京的业绩有关。虽然宝山二村项目位于海淀，距离石景山较近，恰好没有巴店那么热门。这在当地拍卖中得到了体现。据悉，拍卖开始前已有十几家企业对宝山双子座项目表示了兴趣，但最终只有五家企业参与了线下竞拍。当时，有房地产行业专家告诉记者，周边配套设施比较薄弱，这也是不少企业“退出”的原因之一。 “宝山地块不仅会面临八店店项目的竞争，而且由于靠近石景山，也会面临石景山项目的竞争。此外，那里还有山姆会员店等商业场所，项目压力会比较大。”前人所说的石景山项目，就是与宝山地块同日出让的石景山项目。山西省黄村段约2k距宝山村路段直线距离仅数米。它由四个地块组成，其中648和650块是住宅地块，640块是混合公共住宅区，649块是日托中心。场地总面积7.97公顷，用地建设规模16.5万平方米。该地块最终被中海新城以最低价452.3万元拿下，总最低价约为每平方米2.75万元。与宝山村、八店店地块相比，西黄村地块现有成熟的配套设施是该项目的亮点。西京社区一楼商铺满足日常基本生活需求，同时配套京西等高端购物中心。大悦城、当代商城、海泉秋城、山姆会员店等。教育配套设施包括现有西黄村小学、首都师范大学高中胡尔（苹果园分行）。此外，该土地面积为4,200平方米。建设总规模1.5平方米的幼儿园一所，填补基础教育设施空白。 8月底，石景山西黄村项目陆续公布了事件名称。其中，648套和650套被称为“中海瑞文里”，规划约820套住宅单元，包括16套平房和小高层住宅，平均每户建筑面积为110平方米。中海新城有望通过“总价低、住得好”的策略，吸引附近有迫切需求的客户。 640号地块项目名称为“中海裕华九丈”，包括五栋住宅楼和一栋酒店。其中，住宅为纯改良户型，面积在130至300平方米之间，其中包括两套500平方米的顶楼单元。此外，三块住宅地块正在出售宝山村地块北侧，未来将创造17万至18万平方米的供应量。记者就宝山双星项目的预计销售价格及后续发布策略联系中国建筑股份有限公司和金隅地产，但截至发稿尚未得到回复。
特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。
